專題製作：新聞部 美術(shù)編輯： 張鑫 |
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2013年12月12日，由於只有中海地産一家競買企業(yè)報名，原定於今日拍賣的東北制藥廠北廠區(qū)地塊流拍。但是，一旦拍賣成功，東北制藥，這個曾是共和國合成醫(yī)藥搖籃的企業(yè)，從此將會退出鐵西發(fā)展的歷史舞&，同時也意味著鐵西十年“東搬西遷”時代的終結(jié)。 【詳細(xì)】 |
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| 猜想一：純住宅用地？ |  |
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説到住宅用地，首先要考慮的是一個容積率的問題。容積率（容積率=地上總建築面積÷規(guī)劃用地面積），是指一個小區(qū)的總建築面積與用地面積的比率。對於住戶來説，容積率直接涉及到居住的舒適度。 從東藥北地塊的基本數(shù)據(jù)換算，未來該地塊的建築面積將在31.07萬公頃，以純住宅用地規(guī)劃看，為保證園區(qū)居住、停車、綠化、公建建設(shè)等要求，建設(shè)高層或小高層住宅的概率較大。 以周邊樓盤均價為基礎(chǔ)，目前該區(qū)域高層産品的均價在7500-8500元/平米，洋房産品都在10000元/平米以上。以此均價為基礎(chǔ)，再加上未來樓市走高、二環(huán)內(nèi)新建住宅全裝修的政策要求、土地增值等諸多因素共同影響，預(yù)計(jì)東藥北地塊項(xiàng)目開盤後均價不會低於12000元/㎡。 但由於規(guī)劃中提及，商業(yè)比小於50%，那麼對於開發(fā)企業(yè)來説，進(jìn)行純住宅的開發(fā)顯然並不太現(xiàn)實(shí)。據(jù)國家一級註冊建築設(shè)計(jì)師秦方分析：對於地塊的總體規(guī)劃，企業(yè)需要通過市場調(diào)查進(jìn)行分析衡量，從該地塊的基本情況及周邊環(huán)境看，建設(shè)高層住宅區(qū)並配以大型超市或賣場的可能性較大。 【詳細(xì)】 |
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猜想二：城市綜合體？ | |||||
刨除建設(shè)為純住宅用地的可能性，那麼未來該地塊如果作為綜合體項(xiàng)目會有怎樣的表現(xiàn)？ 對於一個城市綜合體建築而言，必須擁有包括：公園、公寓、商場、寫字樓、餐飲、休閒、娛樂、會所等齊備的生活系統(tǒng)。而這種綜合性物業(yè)，對於建築密度及容積率有特定的要求。從目前東藥北地塊的地理位置看，據(jù)市中心稍偏，周邊擁有鐵西體育場、森林公園的資源，住宅項(xiàng)目密集，因此該地塊作為綜合體項(xiàng)目的幾率較大。另外對於綜合體項(xiàng)目來説，需要配有專業(yè)的物業(yè)管理公司，而在物管方面萬科有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以為業(yè)主提供周到的服務(wù)。 對於地塊未來的前景，睿意德瀋陽公司市場總監(jiān)宋欣&&：從該地塊的基本信息看，該地塊或?qū)ㄔO(shè)城市綜合體項(xiàng)目，還可能設(shè)有寫字樓或公寓，未來有可能成為鐵西區(qū)重工街的新城市地標(biāo)。 【詳細(xì)】 |
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